Jak kupić pierwsze mieszkanie na flipa?
Inwestowanie

Jak kupić pierwsze mieszkanie na flipa?

Flip mieszkaniowy to w ostatnich miesiącach gorący temat. Nie ma w tej chwili portalu internetowego, serwisu informacyjnego, który choćby w śladowych ilościach nie podjąłby tego tematu. Jest on z pewnością wart rozwinięcia, ponieważ dotyka naszej prywatnej strefy dotyczącej pozyskiwania dochodu z tytułu wynajmowania nieruchomości. Wynajmowanie mieszkania w celach komercyjnych nie jest niczym nowym, jednak na przestrzeni lat zmieniały się formy całego przedsięwzięcia. W większości przypadków stawało na tym, że właściciel wynajmował mieszkanie na określony czas, nie rejestrując tego rodzaju działalności i nie płacąc podatków. Częściowo z lenistwa a częściowo z niezgody na to, by urząd skarbowy dodatkowo drenował nam portfel z dodatkowym dochodem. Niepewne czasy oraz potrzeba kontroli oraz bezpieczeństwa sprawiły, że coraz więcej najemców przekonuje się do flipu mieszkań. Dzięki temu zyskuje się pewność, że wynajmujący zapłaci nam o ustalonym czasie i nie oszuka nas, co często ma miejsce w sytuacji, gdy forma wynajmowania nieruchomości nie jest oparta o akty prawne.

Przedsiębiorca – fliper

Fliperem nazywamy przedsiębiorcę korzystającego w płynny sposób z wynajmowanej nieruchomości pod kątem komercyjnym. Fliper może wynajmować mieszkanie krótko lub długoterminowo. Krótkoterminowy wynajem nieruchomości na doby okazuje się być bardziej opłacalny. Stawki wynajmu na kilka dni są o wiele wyższe, niż dzielona stawka miesięczna na dni pojedyncze. Warto o tym pomyśleć, jeśli mamy możliwość wynajęcia na miesiące lub pojedyncze dni. Jak kupić pierwsze mieszkanie na flipa? Sposobów może być wiele, najczęściej mamy do czynienia ze schematem. Sytuacje bywają różne, np.:

  • nieoczekiwanie odziedziczona gotówka może nam pozwolić na kupno nawet małej nieruchomości
  • dochodzimy do wniosku, że mamy za duże mieszkanie i niewygodnie mieszka się nam w pojedynkę, sprzedajemy nieruchomość, a za kwotę pozyskaną kupujemy dwa mniejsze mieszkania, w jednym zamieszkujemy, a drugie wynajmujemy
  • dochodzi do nas info o przetargach nieruchomości, często objętych egzekucjami komorniczymi oraz info o tanich mieszkaniach do remontu, jeśli cena pokrywa się z naszymi możliwościami finansowymi – trzeba chwytać okazję
  • podoba nam się mieszkanie w atrakcyjnej urbanistycznie lokalizacji, ale brak nam pieniędzy na kupno, można postarać się o specjalny kredyt dla fliperów, takie rozwiązania są już oferowane przez większość banków w Polsce
  • ktoś z bliskich osób informuje nas o chęci sprzedaży tanio nieruchomości, stając się chętnym „z polecenia” mamy szansę na dodatkowe obniżenie ceny

Jest tyle możliwości… 

Sukcesy większości fliperów działających na rynku nieruchomości nie polegają na inwestycjach w zupełnie nowe mieszkania, budowane w apartamentowcach zapierających dech w piersiach. Większość potentatów mieszkaniowych zaczynało bardzo skromnie, od kupna zdewastowanych kawalerek do remontu, nierzadko położonych na niskich parterach, gdzie rozpanoszyła się wilgoć, ciemność i brud. Operatywne działanie, także w oparciu o współpracę ze specjalistami do spraw aranżacji architektury oraz wnętrz, pozwoliło na to, by nawet najbardziej zniszczone pomieszczenia odzyskały dawny blask i nabrały zupełnie nowego, przyjemnego dla oka wyrazu. Posiadając kilka takich na pierwszy rzut oka nieruchomości, fliperzy mogli pozwolić sobie na regularne pozyskiwanie stałego przychodu, który następnie przeznaczony mógł być do kupna kolejnych obiektów. Całe działanie flipowe to tak naprawdę zabieg przypominający pracę naczyń połączonych. Każdy operatywny człowiek szybko rozgryzie sukces tej zagadki.

Artykuł sponsorowany: FlipNaPierwotnym.pl

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *